文：王智慧 | 葡萄酒在线
有自己的房子才有安全感，叫有“家”，无奈房价居高不下，很多人只能凑合凑合先不安全的活着。如果视野放广阔点，有时也会生出“到国外买个房子顺便拿个居留权吧好像比三环便宜呢”的念头。再根据这两年的流行趋势综合考虑，感觉买个酒庄也不错，春耕夏种，秋收冬休，既有了身份地位（酒庄主听着多气派），又生活在世外桃源一样的环境里，“开轩面场圃，把酒话桑麻”。空气好，生活踏实，每天喝喝小酒，卖卖小酒，自给自足，多开心。
好吧，人生已经如此艰难，先不说“首先，你去查查银行卡余额”；也先放下那些复杂的 “但是可是但可是”带出的风险、麻烦和实用性的问题。人生总要有些梦想嘛！买不了大酒庄可以考虑下小的迷你的，旧世界地价贵可以考虑新世界的，手里钱实在不够还可以贷款，担心贷款还不上的就先研究研究购买条件和贷款要求，万一将来能还上了呢。我最近就研究了一下，简单的跟大家分享：
先看看酒庄价格：
赵薇收的梦洛是400万欧元。
买完酒庄就不幸坠机的富豪郝琳为大河城堡化肥3000万欧元。
沈东军收购法国波尔多乐朗酒庄(LaulanDucos)，豪掷2亿元人民币。
山东商人王智太以1,550万澳元买下了巴罗萨谷的雅达拉酒庄 (Yaldara Winery)。
而相比巴罗萨，玛格丽特河和雅拉谷的待价而沽的酒庄会更多，在雅拉谷，100亩规模的普通酒庄投资花费接近200万-400万澳元。
南非开普敦贸易公司通过国内投资公司委托待售的酒庄达30余家，部分已达成意向。
智利地价低廉，无低端酒庄的具体数据，但想必极为值得出手。
媒体提到中国人在海外买酒庄这一事件时，往往用到“抢购”这个词，中国人据说已成波尔多第二大庄主群，且大部分的中国买家都是匿名购买，懂得低调，交易的形式也保密。地产商则表示咨询50-100万欧元左右的小型产业感兴趣的人其实更多，它们可控性更强，重新改造以及维护的成本也更低，化生意为生活，进可盈利，退可养老，还能为子女留下一份产业。
购买酒庄的具体步骤
大致如下：
1.委任一位注册房地产测量师。
2.向当地政府递交酒庄买卖申请。
3.作贷款评估。
4.确认酒庄库存。
5.申请保险。
6.商业价值评估。。
7.委托律师请律师审核劳动合同。
8.双方律师确认合同，达成一致后，签约并付款。
如何申请酒庄专项贷款
要比申请房贷更难。美国Exchange Bank今年早些时候成立了一个酒庄及葡萄园贷款项目，包括10年和15年两类定息贷款。也提供一系列10年期的可调整利率的10年期贷款。这类贷款，还款期短，利率更高，银行信用评分要求很高，且因为农业生产的不确定性，购买申请人的方方面面会受到非常严格的审查——不管你买1公顷还是10000公顷。
利率较高是因为涉及商业行为借贷风险高，在Exchange Bank酒庄贷款利率至少比高额房贷款高出1/8。此外，有些银行的贷款项目还需要更高的首付，通常在30%左右。但是大部分葡萄园买家会首付到50%或更多。相比之下，高额房贷可以低到20%、15%甚至10%。而酒庄贷款并不是按月还款，可以是季度还款或者半年还款，甚至是根据收获季节按年还款。
最后，酒庄是不会把自己挂到淘宝上等你搜索的，很多根本就没有“买我买我”这样的广告对外。可寻找合适的地产公司咨询。中介还能一手包办签证，带你当地观光，还会为你推荐合适的当地中文律师。当然，底气够硬，路子够广，就直接找庄主谈来的直接省钱。
最后的最后，苟富贵，勿相忘！如果你真的在遥远的异域喝上了印着自己名字和亲自设计的logo的亲自把控风格的葡萄酒，记得请我过去看看坐坐。
