在国外买个房好还是干脆买个酒庄呢?

文:王智慧 | 葡萄酒在线

有自己的房子才有安全感,叫有“家”,无奈房价居高不下,很多人只能凑合凑合先不安全的活着。如果视野放广阔点,有时也会生出“到国外买个房子顺便拿个居留权吧好像比三环便宜呢”的念头。再根据这两年的流行趋势综合考虑,感觉买个酒庄也不错,春耕夏种,秋收冬休,既有了身份地位(酒庄主听着多气派),又生活在世外桃源一样的环境里,“开轩面场圃,把酒话桑麻”。空气好,生活踏实,每天喝喝小酒,卖卖小酒,自给自足,多开心。

好吧,人生已经如此艰难,先不说“首先,你去查查银行卡余额”;也先放下那些复杂的 “但是可是但可是”带出的风险、麻烦和实用性的问题。人生总要有些梦想嘛!买不了大酒庄可以考虑下小的迷你的,旧世界地价贵可以考虑新世界的,手里钱实在不够还可以贷款,担心贷款还不上的就先研究研究购买条件和贷款要求,万一将来能还上了呢。我最近就研究了一下,简单的跟大家分享:

Naramata Bench Penticton Okanagan Valley

 

先看看酒庄价格:

赵薇收的梦洛是400万欧元。

买完酒庄就不幸坠机的富豪郝琳为大河城堡化肥3000万欧元。

沈东军收购法国波尔多乐朗酒庄(LaulanDucos),豪掷2亿元人民币。

山东商人王智太以1,550万澳元买下了巴罗萨谷的雅达拉酒庄 (Yaldara Winery)。

而相比巴罗萨,玛格丽特河和雅拉谷的待价而沽的酒庄会更多,在雅拉谷,100亩规模的普通酒庄投资花费接近200万-400万澳元。

南非开普敦贸易公司通过国内投资公司委托待售的酒庄达30余家,部分已达成意向。

智利地价低廉,无低端酒庄的具体数据,但想必极为值得出手。

媒体提到中国人在海外买酒庄这一事件时,往往用到“抢购”这个词,中国人据说已成波尔多第二大庄主群,且大部分的中国买家都是匿名购买,懂得低调,交易的形式也保密。地产商则表示咨询50-100万欧元左右的小型产业感兴趣的人其实更多,它们可控性更强,重新改造以及维护的成本也更低,化生意为生活,进可盈利,退可养老,还能为子女留下一份产业。

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购买酒庄的具体步骤

大致如下:

1.委任一位注册房地产测量师。

2.向当地政府递交酒庄买卖申请。

3.作贷款评估。

4.确认酒庄库存。

5.申请保险。

6.商业价值评估。。

7.委托律师请律师审核劳动合同。

8.双方律师确认合同,达成一致后,签约并付款。

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如何申请酒庄专项贷款

要比申请房贷更难。美国Exchange Bank今年早些时候成立了一个酒庄及葡萄园贷款项目,包括10年和15年两类定息贷款。也提供一系列10年期的可调整利率的10年期贷款。这类贷款,还款期短,利率更高,银行信用评分要求很高,且因为农业生产的不确定性,购买申请人的方方面面会受到非常严格的审查——不管你买1公顷还是10000公顷。

利率较高是因为涉及商业行为借贷风险高,在Exchange Bank酒庄贷款利率至少比高额房贷款高出1/8。此外,有些银行的贷款项目还需要更高的首付,通常在30%左右。但是大部分葡萄园买家会首付到50%或更多。相比之下,高额房贷可以低到20%、15%甚至10%。而酒庄贷款并不是按月还款,可以是季度还款或者半年还款,甚至是根据收获季节按年还款。

France, Ivry-sur-Seine, wine fair in a superstore (Carrefour)

 

最后,酒庄是不会把自己挂到淘宝上等你搜索的,很多根本就没有“买我买我”这样的广告对外。可寻找合适的地产公司咨询。中介还能一手包办签证,带你当地观光,还会为你推荐合适的当地中文律师。当然,底气够硬,路子够广,就直接找庄主谈来的直接省钱。

最后的最后,苟富贵,勿相忘!如果你真的在遥远的异域喝上了印着自己名字和亲自设计的logo的亲自把控风格的葡萄酒,记得请我过去看看坐坐。